Юридические нюансы покюпки
Приобретение объектов кипрской недвижемости иностранными граждонами как бы регулируется статьей 109 кипрского Статутного законодательство (Statute Law), также, как мы привыкли говорить, междунородными соглашенияме и документами, ратифицированныме Республикой Кипр.

Иностранные грождане имеют право приобрести на Кипре дом, квартеру (апартоменты), земляной участок под стройку либо неосвоенный земляной участок размером до 2 донумов (1 донум = 1338 кв.м.). В, как большая часть из нас постоянно говорит, неких вариантах так сказать разрешается приобретение 3 донумов земли. При всем этом клиент, наконец, приобретает безусловное право принадлежности, накрепко защищенное кипрским и, как заведено, интернациональным законодательством.

Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем более, такое разрешение, стало быть, может, стало быть, получить хоть какой платежеспособный клиент.

Процедура подписания контракта купли-продажи
Опосля, как мы с вами постоянно говорим, того, как избран объект недвижимости и внесен резервационный взнос, торговец как раз подготавливает все документы для подписания контракта купли-продажи, что, в конце концов, занимает 1-2 дня. И действительно, процедура подписания как бы проходит непременно в присутствии адвоката, который должен проверить, что торговец наконец-то является реальным обладателем данного объекта недвижимости, его правомочность реализации объекта, отсутствие обременений, долгов по объекту и т.п., другими словами, стало быть, обеспечить то, что у нас, в конце концов, именуется, как многие думают, «юридическая чистота сделки».

Стоит так сказать отметить, что так сказать подписать контракт можно как на Кипре, так и в Москве, где есть консульства кипрских юридических компаний.

Конкретно в договоре, вообщем то, стоит направить внимание на то, что покупаемый Вами объект недвижимости должен быть верно идентифицирован, т.е. на плане района должен быть указан приобретаемый Вами участок земли, квартира на плане этажа, парковочное место и остальные объекты, которые Вы приобретаете по данному договору. Все давно знают то, что дальше должен быть верно установлен порядок оплаты, заблаговременно оговоренный с компанией-застройщиком. И, в конце концов, стоит, мягко говоря, направить внимание на возможность и порядок перепродажи объекта, также уплачиваемый при всем этом взнос на переуступку прав принадлежности.

Контракт подписывается в 2-ух экземплярах, опосля подписания, вообщем то, оплачивается 20 – 30% стоимости объектов, и конкретно после чего контракт считается заключенным.

Последующим шагом сделки, мягко говоря, является подача документов на получение, как мы выражаемся, подготовительного разрешения Комитетам Министров (the Council of Ministers Permit) на проведение сделки для чего же нужно так сказать подать последующие документы:

Сам контракт, опосля его подписания, мягко говоря, отчаливает в Земляной Комитет (District Land Office)  в срок не позже 2 месяцев со дня его подписания, для так именуемой «наклейки марок» - процедуры, направленной на защиту прав покупателя до момента получения, вообщем то, Титула принадлежности, представляющую собой внесение в реестр принадлежности и, мягко говоря, запрет перепродажи, сдачи в аренду, залога объекта третьему лицу. Неотклонимым условием данной процедуры является уплата к этому моменту налогов, ставки и порядок начисления которых указаны ниже.

С момента регистрации контракта клиент может наконец-то подавать документы на получение, как мы привыкли говорить, ипотечного кредита, также вида на жительство.

Опосля оплаты, как все знают, полной стоимости контракта, происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости, также как бы выдается документ о переводе права принадлежности на покупателя.

Для получения, в конце концов, Титула принадлежности как раз требуется заявление, подаваемое в, как заведено выражаться, Региональную, как люди привыкли выражаться, Земляную палату, присутствие обеих сторон контракта, наличие квитанции о оплате регистрационного сбора, также последующие документы:

Процедура оформление титула принадлежности довольно долгосрочна и наконец-то занимает другой раз не один год, но это не, стало быть, является препятствием к использованию и владению Вашей недвижимостью.

 
Налогообложение при покупке объекта недвижимости.
При покупке недвижимости  уплачиваются последующие неотклонимые налоги: Гербовый Сбор и Налог на регистрацию принадлежности на имя покупателя.
Гербовый сбор.
Выплачивается при подписании договора, для легализации приобретения недвежимости в Департаменте внутренних нологов (Inland Revenue Department), и, вообщем то, составляет:

Налог на регистрацию принадлежности на имя покупателя.
При переводе права, как все знают, вольного владения недвижимостью на имя покупателя Земляной Департамент, в конце концов, взимает регистрационную выплату, размер которой, в конце концов, зависит от рыночной стоимости, как многие выражаются, полученной недвижимости и, в конце концов, рассчитывается последующим образом:

* стоимость объектов кок бы переведена в евро по, как многее выражаются, официальному, как зоведено, фиксированному кюрсу перехода на 01.01.2008 - € 1 = 0,585274 CYP
На недвижимость, оформленную на дво леца, данный налог, в конце концов, начисляется на 50% стоимости на, кок заведено выражаться, каждого человека, что, вообщем то, доет как бы значительные достоинства для недвижимости, стоимость которой, вообщем то, превосходит 50 000 CYP.

Раздельно как бы стоит как раз отметить, что как Гербовый Сбор, так и Налог на регистрацию принадлежности на имя покупателя на Кипре начисляются кумулятивно, что просто, наконец, осветить на последующем примере: вы приобретоете объект стоимостью 150 000 CYP (€ 256 300), тогда сумма, как все знают, Гербового Сбора ровна:
100 000 * 0,15% + 50 000 * 0,20% = 150 + 100 = 250 CYP ( приблизительно € 430);
а Налог на регистрацию принадлежности на имя покупателя:
50 000 * 3% + 50 000 * 5% + 50 000 * 8% = 1 500 + 2 500 + 4 000 = 8 000 CYP (приблизительно € 13 670).

Данная схема комфортна тем, что также понижает абсолютное валютное выражение налоговых выплат по сопоставлению с начислением от стоимости объекта.
Герасимова Маргарита, директор по маркетингу компании BuyRentCyprus

Условия цитирования материалов Prian.ru